El Tribunal Supremo estima el recurso de casación de una arrendadora y confirma que la Audiencia Provincial excedió los límites del principio iura novit curia al resolver un contrato de arrendamiento por una causa no alegada por ninguna de las partes.

El fallo del Tribunal Supremo

El Tribunal Supremo estima el recurso de casación, casa la sentencia de apelación y, asumiendo la instancia, desestima el recurso de apelación interpuesto por la arrendataria, confirmando la sentencia de primera instancia, con imposición de costas de la apelación a la parte apelante y sin imposición de las del recurso de casación.

La aplicación al caso: una alteración indebida de la causa de pedir

El Tribunal concluye que la Audiencia, tras rechazar correctamente las dos acciones efectivamente planteadas por la demandante, se apartó del objeto del proceso al estimar una resolución contractual fundada en un motivo distinto y no alegado por ninguna de las partes. Esta actuación excede los márgenes del principio iura novit curia y constituye una alteración indebida de la causa de pedir, lo que determina la incongruencia extra petita denunciada.

Los límites del principio iura novit curia

La Sala recuerda que, si bien el principio iura novit curia permite al tribunal aplicar las normas jurídicas que estime procedentes con independencia de las invocadas por las partes, esta facultad tiene como límite infranqueable la imposibilidad de alterar la causa de pedir.

Las consecuencias de la estimación del recurso

Al apreciar el defecto de incongruencia, el Tribunal Supremo declara la nulidad de la sentencia de apelación y asume la instancia, confirmando que la arrendataria tuvo pleno conocimiento de la situación del local y que la arrendadora no incurrió en incumplimiento alguno.

El origen del litigio: un local en zona inundable para un restaurante

Una sociedad arrendataria suscribió con la propietaria de un complejo hotelero un contrato de arrendamiento de un local en «zona inundable» para un restaurante de alto standing, contrato que preveía mecanismos específicos ante la demora en la obtención de licencias.

El recorrido procesal: de la primera instancia a la Audiencia Provincial

El Juzgado de Primera Instancia desestimó la demanda y estimó la reconvención de la arrendadora. La Audiencia Provincial confirmó ese análisis probatorio, pero declaró la resolución del contrato apreciando de oficio una causa distinta no invocada por las partes.